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抓住機遇 上海靜安區在“流動”中實現“增量”

2025年01月06日09:24 | 來源:解放網
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南京西路與蘇河灣的首發首秀首展“你方唱罷我登場”

抓住機遇,靜安在“流動”中實現“增量”

打造范圍更大、吸引力更強的國際頂級CBD,實現區域經濟均衡發展

新年首個工作日,靜安“傳統新年活動”——“新年亮燈儀式”舉行,打響2025年提振消費的第一槍。燈一亮,預示著新一年的消費市場紅紅火火,意在提升消費活躍度的“靜安迎新購物季”接踵而來。今年,南京西路、蘇河灣、大寧等三大商圈聯動,營造新場景、新觸感、新特色,回應消費者不斷迭代的購物社交體驗新需求。

有意思的是,南京西路與蘇河灣在購物季不約而同亮出了“首發經濟”牌。在南京西路,寶格麗在張園推出蛇年首展,“CP靜安”引入2024年奧運會開幕式上的“藍精靈”形象,推出“Mr.BLue全球首展”;在蘇河灣,“蘭博基尼潮流藝術展全球首展”讓觀眾感受觸手可及的潮流文化,大悅城推出多個受年輕人歡迎的“二次元”品牌全國首展、快閃店……

首發首秀首展,在兩區域一場接著一場舉行,“你方唱罷我登場”。不禁讓人感慨,蘇河灣和南京西路的氣質“越來越像”了!

這背后正是靜安近年積極優化空間布局、提升能級功能的結果。

從南京西路到蘇河灣,吸引力各不相同

2024年上半年,全球四大頂級咨詢公司之一的羅蘭貝格亞太區總部從南京西路遷入蘇河灣區域。羅蘭貝格大中華區財務總監錢方說,公司需要按照現代辦公的習慣更新辦公地點,經過多方比對,感覺蘇河灣的發展規劃、現實情況與公司的需求吻合,其年輕時尚的氣質也與公司辦公的調性相符,于是很快就敲定了搬遷意向。

這兩年,一些企業在靜安區域內自發“流動”。一河之隔的蘇河灣承接了南京西路的溢出效應,有部分企業從南京西路“流”向了蘇河灣。

蘇河灣辦公環境對標頂級打造,樓宇都是新建的,交通便利,與南京西路直線距離不到一公里,距離外灘、浦東陸家嘴也很近,租金相比全市同類商務區也有優勢,還有獨特的濱水優勢。

部分企業從南京西路搬到了蘇河灣,是否表明南京西路“不香”了?

“對企業來說,南京西路依舊有著不可替代的吸引力?!膘o安區功能區推進辦負責人說。

一個國際頂級商務區的吸引力,不僅僅在于綜合辦公成本,還有頂級商務區這塊金字招牌給企業帶來的附加值?!耙患移髽I落地南京西路,相當于告訴外界:其正處于或正走向行業的‘第一梯隊’?!眲倓偮涞卦谀暇┪髀返膰鴥戎放曝撠熑烁嬖V記者。

“南京西路始終是靜安經濟的‘壓艙石’,對靜安區域經濟的貢獻度多年保持在50%以上?!膘o安區功能區推進辦公室這位負責人說,南京西路商圈內規模以上重點商貿企業100余家,1.8平方公里內集聚了2000多個國內外知名品牌,全球高端的頂尖的品牌,90%都可以在南京西路上買到,世界三大奢侈品集團(LVMH、開云、歷峰集團)都落址南京西路。

“流動”背后是多贏,構建互補產業生態

“流動”的背后是多贏。靜安對這一“流動”樂見其成,也將積極推動更多的“流動”。

2024年6月,靜安成立了功能區發展推進領導小組,由區主要領導掛帥,辦公室設在區功能區推進辦。“功推辦”的最重要功能之一,就是促進四大功能區有序競爭、資源合理流動,最終實現區域經濟均衡發展。四大功能區即南京西路功能區、蘇河灣功能區、大寧功能區以及市北功能區,涵蓋了靜安區全域。

實際上,早在2015年11月,原閘北與原靜安“撤二建一”成立新靜安,也意在突破土地限制,促進更多資源流動,為新靜安創造新的發展機遇。

倫敦CBD從金融城拓展到邊緣地區,紐約CBD從洛克菲勒中心&時代廣場拓展到哈德遜廣場,“從國際經驗看,空間的拓展正是國際頂級CBD(中央商務區)發展的必備條件?!敝倭柯撔邪l布的《遇見靜安—全新視角下的世界級CBD》中這樣提到。

南京西路對總部經濟、外資經濟的強大吸引力,是靜安的優勢所在。利用空間拓展的機遇,靜安進一步擴大這一優勢,不僅僅打造一條南京西路,而是要打造范圍更大、吸引力更強的國際頂級CBD。2022年,靜安提出打造“國際頂級CBD”:大力實施“一軸三帶”發展戰略,以南京西路為基石,帶動產業不斷向區域北部縱深發展,形成“資源聯動、產業互補、文化融合、品質協調”的產業空間與生態。

“蘇河灣功能區正在構建與其他功能區互補的產業生態。”靜安區相關負責人說。比如,同樣是集聚消費類企業,蘇河灣更多集聚的是新消費,集聚輕奢、集聚更年輕化的奢侈品品牌;南京西路集聚的是重奢、更為頂級的國內外品牌。

2023年,國際知名時尚品牌泰佩思琦大中華區總部遷入蘇河灣,其旗下的蔻馳、凱特·絲蓓和思緹韋曼等三大品牌全部入駐。在其帶動效應下,加拿大高端服飾品牌加拿大鵝中國區總部、法國奢侈品牌瓏驤中國區總部、法國時尚集團SMCP跨國地區總部等陸續落地蘇河灣。

“南京西路與蘇河灣的氣質相似卻不相同?!币晃粎⑴c蘇河灣開發的靜安干部說,南京西路給人的感覺更厚重,蘇河灣更年輕。

激發新活力,南京西路更新正在“路上”

眼下,靜安著重思考的是:如何在“流動”中實現“增量”。

南京西路商圈是上海頂級商圈,但面向未來,也出現一些制約發展的瓶頸:如,南京西路基本為建成街區,未來幾年缺少大型新建商業載體項目,商圈物理空間資源拓展受限;市里各類商業商務區越來越多,比鄰項目競爭激烈,同質競爭讓南京西路面臨著壓力;南京西路上的一些商務樓宇開發較早,相比一些新建樓宇,面臨著更新的壓力。

“南京西路需要一些大力度的城市更新。企業的自發流動,正是推動南京西路樓宇自發更新的動力。”“功推辦”負責人說。

這兩年,在市場力量“倒逼”下,南京西路上的載體不斷推陳出新,激發商圈新的活力。

錦滄文華廣場從上海最早的知名五星級酒店轉型成為高品質寫字樓加商業的綜合體,引入了意大利奢侈品集團OTB旗下品牌,叫好又叫座。曾是上海浦西地區最大的、功能最齊全的休閑娛樂廣場——靜安寺廣場,煥新成為零售、文化空間,引入了蘋果零售店,開業時吸引到蘋果首席執行官庫克為店鋪“站臺”,轟動一時……

南京西路商圈還有一些更新正在“路上”。中國內地首座投入使用的城市航站樓將更新為商業百貨與辦公空間的綜合體。老牌百貨商店梅龍鎮廣場將通過提升綜合商業業態與品質,打造標志性新地標。南京西路上商務樓宇的標桿——恒隆廣場,2025年初將啟動“擴容工程”,結合公共空間聯動城市更新增加商業功能面積……

“根據新型商務的需求,南京西路的樓宇更新還可以增加展陳空間、文化空間、共享辦公空間,以及服務生活的白領餐廳、租賃住房與人才公寓等。”有專家這樣建議。

資源合理流動后,南京西路上騰出來的空間,還將為南京西路產業能級的進一步提升創造條件。上海要成為一座國際節點性城市,集聚輻射的能力勢必要進一步提升。如果把以中國區、亞太區在華總部為主的總部經濟,看成“1.0版”,那么下一步需要繼續強化全球資源配置功能,使總部經濟升維到“2.0版”。“總部經濟集聚的南京西路,通過更新將為跨國公司能級的提升提供更多優質空間。”“功推辦”負責人說,同時,也為一些奢侈品集團旗下其他品牌進入中國提供空間便利。(記者 唐燁)

(責編:嚴遠、軒召強)

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