上半年逆勢新增14.2萬平方米租賃面積，空置率僅小幅變動

上海特色產業園區韌性足

 

■今年“上新”的13家特色產業園區中有10家布局“新賽道”

■本報記者 李曄

疫情之下，上海產業園區租賃面積是增是減？疫后整體空置率是否有所攀升？“產業新空間，城市新活力”——對話上海市第三批特色產業園區活動，日前由上海市投資促進服務中心聯合仲量聯行共同舉辦，來自市經信委、第三批特色產業園區負責人以及仲量聯行的業內專家們共同道出產業園區經此一“疫”后的真相。

仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人透露，仲量聯行最新發布的上海市產業園區市場分析報告顯示，今年上半年，上海各產業園的凈吸納量即新增租賃面積仍達14.2萬平方米，其中二季度，即便遭遇疫情巨大沖擊，產業園凈吸納量仍達到6萬平方米。另外，疫后上海產業園區整體空置率僅小幅上升到10.8%。

這些韌性背后的原因，在于企業對上海集成電路、高端制造、生物醫藥等重點發展的特色產業保持了旺盛活躍的需求。俞則人介紹，按照各核心產業園區2020年和2021年的需求行業分布，企業對于科技新媒體產業的需求最大，租賃面積超過50%，集中為元宇宙、電商平臺、芯片、智能終端等產業布局；需求第二大為生物醫藥，租賃需求在行業占比從2020年的13%攀升至2021年的26%；需求第三大產業為高端制造業，且后勁十足。

值得注意的是，企業選址時，均把園區是否形成產業上下游生態圈即產業匹配度置于首位，同時重點關注地方的支持政策。而交通配套、租金及交房標準等反而在其次。這一特征，與企業租賃市區甲級寫字樓時的關注重點形成顯著區別。另外，研究者還發現，上海有40%的理工類及醫學類院校，直接位于或臨近產業園區，院校的研發能力和資源直接服務于園區，形成了上海產業新空間的獨特優勢。

企業對于上海產業的信心，還在于布局“新賽道”的后勁。據市經信委產業園區處副處長丁興沂介紹，上海在2020年、2021年、2022年連續三年推出共53個特色產業園區，前兩批40個特色產業園區發展勢頭良好，2021年實現工業總產值7954億元，營業收入達18426億元。今年“上新”的13家特色產業園區，其中有10家園區與數字經濟、綠色低碳、智能終端、元宇宙“新賽道”強關聯。“到2025年，上海數字經濟要占全市生產總值比重的15%，綠色低碳、元宇宙和智能終端3年后的總規模力爭超過1.5萬億元。特色產業園區無疑將成為保障上海產業高質量發展的前沿陣地與重要承載。”

據透露，這些特色產業園區的政策創新通道已打通，絕大多數園區都可享受張江國家自主創新示范區專項發展資金政策，重點產業項目給予土地空間資源保障，容積率和開發強度可合理確定。

（來源：解放日報）

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