受疫情影響，最近上海樓市出現了一些變化。市場認為，原本蓄勢待發的虎年“小陽春”或將延遲。

　　新房和二手房“冷熱不均”

　　多家房地產經紀機構監測數據顯示，今年2月份，上海二手房出現“量價齊跌”，成交量1.3萬套，環比下降16%，同比下降32%；成交均價環比下降4%，同比下降6%。一般認為，二手房市場更能真實地反映樓市情況，雖然1.3萬套成交量遠低于過去5年1.5萬套的月均數量，處于近年來的較低位置，不過市場對樓市的穩健趨勢仍然持有充足信心。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，2月份二手房量價下跌，主要是受到多方面的外部因素影響。一來，2月份正值春節假期，購房者數量減少；二來，在成交結構中以中小戶型為主，總價偏低的房源占比增加。

　　“整體來看，二手房表現并非釋放出市場冷清的信號，目前市場整體運行穩健，成交活躍度適中。”楊雨蕾說。今年以來，不少房地產經紀人和購房者發現，二手房房貸審核速度有所提速，中介的單日帶看量幾乎翻倍，市場上購房者的積極性增強。但是，“三價就低”政策依然在嚴格執行，也就二手房申請房貸要參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執行“三價就低”原則作為貸款申請房價標準，這促使整個市場保持理性，抑制二手房價格非理性上漲。

　　和二手房不同，新房市場保持了一定的活躍度。整個2月份，上海新房成交80.9萬平方米，約7400套。我國最大房地產信息綜合服務商克而瑞研究分析發現，今年2月新房成交總金額同比上漲，創下近5年來新高。這和虎年第一批集中供應房源相繼入市有關。虎年首批房源共有33個樓盤，約1.18萬套。地產商推盤比較積極，整體進程較快。

　　“小陽春”可能遭遇“倒春寒”

　　市場認為，隨著今年第一批集中供應房源逐步推向市場，3月份成交量會有所增加，尤其是在中心城區會有一批改善型房源亮相，樓市“小陽春”正在蓄勢，不過受疫情影響，或將延遲。

　　中原地產一名中介告訴記者，雖然工作人員已經做好防護措施，但因為部分住宅小區臨時封閉，不管是房東還是購房者，購房計劃都有所延后，所以帶看量明顯下降。

　　部分新盤已把線下看房和認籌轉到了線上進行。今天（3月15日）下午，復地富頓街區樓盤剛剛結束在線選房，此前該盤已經經過了3次線上選房公測。位于嘉定安亭的格林云尚、位于青浦趙巷的中鐵建花語江南小區，紛紛變更了開盤方式，取消線下酒店選房，轉而在其官方微信公眾號進行在線選房。此外，松江奧林匹克花園三期、南匯新城的世界頂科社區·玖海云天、松江佘山宸譽苑、寶山大華錦繡四季都選擇線上選房。

　　多數售樓處還在正常開放，但一些需要提供核酸檢測證明，如寶山淞南地區的上港星江灣、碧桂園柏悅江灣，顧村地區的大華錦繡四季售樓處；閔行馬橋地區的華府天地；楊浦金隅外灘東岸、仁恒海上源等等。

　　目前，不少上海市民正處于“居家隔離”“健康觀測”期間。如果線下認購選房前，突然被通知隔離怎么辦？記者從上海市東方公證處獲悉，針對樓盤搖號、房屋買賣等重要民事活動，可以通過事先申辦委托公證的方式委托親戚朋友繼續辦理有關事項，從而將疫情對生活工作的影響降低到最低限度。辦理搖號購房委托所需材料：委托人身份證、居民戶口簿、受托人身份證復印件、認購書。

　　具體操作可參考市民小趙的做法。小趙已經認購上海某樓盤新房，兩天后就要正式進行搖號選房活動，但他突然接到居住地居委的電話，通知他因為防疫篩查所需，他當天下班回家后即需落實“2+12”的健康監測和社區健康管理。

　　為了防控疫情，小趙當然無條件愿意配合有關疫情防控措施，但認購的樓盤搖號在即，如果失去這次來之不易的認購機會，未免太過可惜。他從網上獲悉，可以通過辦理委托公證的方式，委托親屬代為參加搖號選房活動，于是立刻來到上海市東方公證處申請辦理委托公證，委托自己的父母代為參加搖號選房活動。公證員獲悉他的這一情況后，通過綠色通道最快時間為其出具了《公證書》并交付給受托人。最終，小趙安心回到家中接受健康監測，在家中等待認購新房的消息。

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