上海第二批47個新盤集中供應，目前已有13盤在上海市房地產交易中心“網上房地產”上進行新樓盤認購公示，將利用五一假期，從4月30日至5月4日分別開啟認購。

　　認購公示發出后，記者“探盤”2個新樓盤，分別是位于內環內的龍盛福新里及位于外環內的璟翠華庭，探盤時2個樓盤的購房咨詢者并不是很多，經過一段時間的蓄客，大部分購房者已經對意向樓盤有了深入了解，目前正在準備所需的認購資料。

　　觸發計分搖號后的選剩房源如何處理？根據項目所公示的認購細則，目前已有多種銷售方式。據銷售顧問透露，隨著新房銷售秩序監管進一步加強，更公開、透明，第二批47個新盤預計將有更多觸發“計分制”。

　　調整社保系數幫“選”房

　　28日上午，記者來到位于靜安區的龍盛福新里售樓處。售樓處設置有專門的房間接待客戶，房間內還放置了電視機，為客戶展示樓盤的全息影像。記者走訪了售樓處的一、二樓，現場客戶并不是特別多，沒有出現“人擠人”場面。據銷售介紹，龍盛福新里此次供應100余套房源，總價2000余萬元起，項目4月30日起就要認購了，前期有意向的客戶已經定得差不多了，目前大多購房者已開始準備認購材料，估計很大程度要觸發“計分制”。

　　“我現在基礎分30分，名下有一套房，社保從2003年到現在沒斷，我買到的可能性大嗎？”一名購房者問。

　　銷售人員為他算起了分，按照龍盛福新里所公示的項目社保系數0.24分/月，這名購房者為基礎分30分+社保分51.84分=81.84分。

　　這名購房者雖然名下有房，但依然可以拿高分，“社保系數高，工作時間長的購房者計分就有很大優勢。”一位購房者表示，說明這些樓盤向工作時間長的購房者傾斜。

　　“我們工作時間不足三年，雖然基礎分滿分，但社保分低，入圍這些樓盤搖號的希望不大。”一位正在選購婚房的市民王先生表示，這幾天，他更關注社保系數較低、青浦等近郊新樓盤，不再盲目四處看房了。

　　以前經常有人說，剛需盤往往高分，豪宅買家都是二套的，所以積分普遍低。看來也不一定，回望那些已經開盤的豪宅，總價高的新盤社保分普遍更高，對于長期繳納社保者機會更大。

　　之前開盤的上海星河灣花園三期均價每平7萬余元，主力戶型175-300㎡大平層，套均總價約1784萬元。這種產品被買房者稱為“外圍CEO盤”，社保繳納系數也很高，由之前試點三盤的0.1分/月，提升到0.21分/月。

　　記者隨后來到外環內的璟翠華庭，項目位于寶山，當天現場咨詢的人數同樣不太多。

　　“該定的基本上都定了，意向購買的客戶現在都在準備認購材料，五一假期馬上要到了，他們要趕著工作日把材料備齊，五一期間認購。”銷售經理告訴記者，項目社保系數0.11分/月，意向購買的剛需客戶很多，名下無房、基礎分高的客戶更占優勢。

　　分析師盧文曦分析，動態調整社保系數，是對調控政策的細化，可以滿足更多合理的改善需求，對認購者也有積極的疏導作用。同時，購房者根據各自的分值，通過平衡自身情況，選擇最適合自己的心儀房源。

　　選剩房源如何銷售？

　　近日，上海認購細則作出調整：延長認購時間、規范認購材料，對開發商篩選客戶等違規行為加大整治力度，把“房住不炒”落到實處。

　　突發認購、售樓處“躲貓貓”等市場亂象將被有效杜絕。“我們規定無論購房者的積分達到多少，只要客戶想參與認籌，我們都會接受，伴隨信息更加公開，估計第二批新盤觸發‘計分制’的將更多。” 璟翠華庭的一名銷售經理告訴記者。

　　觸發計分搖號后選剩的房源如何銷售？這是許多購房者關心的問題。在“網上房地產”公示的《商品住房認購規則（樣本）》明確，按照公開、公平、公正的原則對未入圍的認購人銷售，具體方案由開發企業自行制定。

　　記者梳理發現，選剩房源目前已有多種銷售方式。龍盛福新里的工作人員告訴記者，選剩的房源將按計分從高到低銷售，這一規定同樣在他們的認購規則中予以了公示。

　　針對計分搖號排序入圍的選購人所剩的房源，奉賢南橋金茂悅采取再次搖號，排序選房。金茂悅璟翠華庭的銷售人員告訴記者，他們也將采取此種方法，不過最終要以即將發布的認購規則為準。

　　還有一種是沒有入圍的認購者現場乒乓球抽簽，按抽取順序號選房。