大都市的新農村怎么建？大江東工作室注意到，作為國際化大都市，上海也在著力鄉村振興，讓郊區與市區齊頭并進。

剛剛結束的上海兩會上，上海市市長龔正在政府工作報告中談到新的一年重點工作，特地提及：2021年上海將聚焦“三園”工程，全面推進鄉村振興：高標準建設“美麗家園”，完成32個鄉村振興示范村建設，打造鄉村振興示范片區，推進1.27萬戶農民相對集中居住，鼓勵國有企業參與鄉村振興重大項目建設；高質量建設“綠色田園”，加強糧食生產和儲備，大力發展現代種業，增加綠色農產品供給，啟動建設13個綠色田園先行片區；高水平建設“幸福樂園”，深入開展農民職業技能培訓，促進農民非農就業。持續推進農村綜合幫扶，加快“造血”項目建設。

在勞動力大規模由鄉村往城市流動的今天，特別是大城市的郊區，鄉村空置著大量房屋。對耕地寸土寸金的中國，是一個極大的浪費。經濟學家周其仁教授曾指出：農村的房子長期不住人，且占地大多為耕地、平地，“成為一道不折不扣的難題”。

難題怎么解？

就國企參與鄉村振興重大項目，東姐曾關注過3年前上海國資運營平臺——上海國盛集團發起設立的長三角（上海）鄉村振興股權投資基金，其戰略投資上海思爾騰科技服務有限公司作為基金的實體運營平臺，曾成功打造鄉村振興“網紅”樣板——奉賢青村鎮吳房村“桃源”。眼下，這個團隊又在金山呂巷鎮開展“集中居住+產業社區”試點，探索讓“資源變資產、資金變股金、農民變股東”，讓“上樓”農民富起來，農業品牌強起來，江南水鄉亮起來。

通過集約化“解難題”，這對化解農村宅基地閑置甚至浪費，提供了一個思路。

“住一套，租一套”，農民上樓當房東

和平里農民集中居住點規劃效果圖

新年伊始，金山區呂巷和平里農民集中居住點一期4棟建筑完成結構封頂。幾個月后，60戶村民將就地上樓，住上和市區商品房同樣品質的樓房。

這4棟住宅，面朝白龍湖，看起來和市區常見的三層聯排別墅式差不多，內部結構設計卻多了“鄉村特色”。每層都有一套獨立的兩室一廳，90平方米的空間里，餐廳、客廳、衛生間一應俱全，主臥還配備了衣帽間。底樓的屋前屋后，預留了兩個小菜園，供村民種菜養花。樓棟之間通過連廊形成“公共會客廳”，方便鄉親們串門聊天。

承擔建設的上海盛溪美麗鄉村企業發展有限公司負責人介紹，房屋設計方案是在和村民多次溝通征詢后產生的。村里的年輕夫婦往往會在孩子上學后搬去鎮里，留下的大多是老年人，房屋設計主要照顧老兩口的需要。村民們對集中上樓態度積極：“肯定比我們自己造房子要漂亮，物業和社區配套也更專業。”

提升的不僅是居住品質，還有資產價值。和平里農民集中居住項目規劃總建設面積72702平方米，計劃分5期建設，可安置328戶村民。由政府配套基礎設施，村民和社會資本共同出資建設建筑主體。國盛集團運營方通過金融創新，從農發行上海市分行獲得項目80%融資，一期、二期總投資約9000萬元，建成后可置安置104戶。

按照協議，每戶村民將宅基地交還村集體，只需出資40萬元，就可獲得兩套住宅，可自主選擇自住或托管出租。一期計劃安置的60戶村民，已經有28戶選擇“住一套，租一套”，以獲得房租收入。

入股專業合作社，家門口工作拿分紅

對騰挪出來的閑置宅基地，呂巷鎮政府聯合企業通過資產化、股權化等手段，重新評估資產價值，引入專業團隊和村民成立股份合作社，打造鄉村“產業社區”，實現家門口就業。

呂巷位于金山區中部生態圈，坐擁1.2萬畝生態涵養林，被譽為“金山綠核”，更是聞名遠近的“水果之鄉”，“皇母”蟠桃是國家地理標志保護產品，“施泉”葡萄連續11年在全國和上海市評比中獲得金獎。

早在2007年，上海市就針對呂巷金石蟠桃園提出“三個百里”（百里花園、百里果園、百里菜園，成為上海的后花園）的建設要求。

改造后的三園里濱河步行街

三園里占據和平村內規劃保留片區呂巷水果公園門戶，臨河而立，多數房屋為上世紀八九十年代建筑，外形破舊，空置嚴重。呂巷鎮政府出資對三園里周邊景觀風貌和建筑加以提升，打造“三園里濱河步行街”。根據規劃，三園里將依托傳統節日，挖掘本地美食手藝人，建設集研發生產、展示零售、采摘體驗于一體的水果公園。同時，孵化果蔬優質電商平臺，串聯本地種植合作社，帶動農產品銷售。

去年，“中國草莓皇后”尹淑萍落戶思爾騰現代科技草莓產融示范園。尹博士深耕草莓行業近20年，引領國內高原脫毒基質苗研發生產，其團隊種植的草莓鮮果獲得國內各類草莓節金、銀獎40余次。

“草莓皇后”尹淑萍

尹博士帶來的項目，以浙江平湖為高端種苗研發生產基地，安徽長豐為高品質集約化草莓種植基地，上海金山為營銷展示平臺，以供應鏈升級及品牌提升為抓手，打造長三角區域聯動“前店后廠”式草莓全產業鏈閉環。此外，項目還與思爾騰學院合作開展產業培訓，推出專業技術人員“青莓計劃”和合作社、企業管理者“紅莓計劃”兩大培訓課程，為鄉村振興培養人才隊伍。

吸引新市民創業，帶動老村民就業

搞活鄉村經濟，要靠年輕人。思爾騰對閑置宅基地升級改造，開辟創業天地——思畫空間，吸引新市民下鄉經營，帶動老村民就業。

富小哥農家樂

去年5月，來自呂巷鄰鎮的小伙子富偉，在思爾騰的投資孵化下，成立“富小哥農副產品專業合作社”，利用村民閑置物業，帶領6名新老村民辦起“富小哥農家樂”餐飲。村民們既可在餐廳打工領“保底工資”，又可在年終獲“盈利收益”。

現在，“富小哥”又在與村民合作籌建第二個項目“田心茶食鋪”。“富小哥”富偉笑說：“心上一個田，寓意用心服務農業農村的美好初心。田心亦諧音‘甜心’，彰顯年輕時尚的企業魅力。”

富小哥帶動原住村民共同創業

上海思爾騰科技服務有限公司董事長石強說，通過市場化運作，和平村村民有了3條增收途徑: 宅基地和房屋指標入股村集體合作社獲分紅，出租房屋收租金，在家門口就業領薪金。據初步估算，每年可為村民增加5-7萬元收入。

上海市政協委員、上海國盛集團董事長壽偉光說，鄉村振興不能光靠“外部輸血”，而是要找到可持續發展之路，最終都不能忘了讓農民致富這一初心。

據介紹，和平里開發方案已被上海市政府列為農民集中居住觀摩示范點。

（圖片由上海思爾騰科技服務有限公司提供）